旅遊資(zī)源分(fēn)析、市場研究、定位分(fēn)析、功能布局、遊憩方式設計、商(shāng)業模式設計、旅遊地産概念性策劃、景區運營實施計劃設計、策劃圖件等

（1）、資(zī)源分(fēn)析：考察項目資(zī)源、周邊環境及相關資(zī)源，進行定性的資(zī)源分(fēn)析；對全國及周邊區域相似的資(zī)源進行比較分(fēn)析，形成資(zī)源評價報告；
　　（2）、市場研究：收集相關市場資(zī)料，依據相關調查資(zī)源，分(fēn)析市場需求，提出項目精确的市場定位與市場目标；
　　（3）、定位分(fēn)析：通過SWOT分(fēn)析，對項目區域的發展方向進行定位，通過系統整合，形成系統定位，包括主題定位、發展目标定位、功能定位、運營戰略定位等；
　　（4）、功能布局：按照旅遊六要素，進行生(shēng)産力要素配置與布局，進行遊憩功能結構設計與空間布局設計；
　　（5）、遊憩方式設計：設計整個系統的綜合遊憩模式，并按照觀賞方式與觀賞線路設計、遊樂内容策劃、故事編撰與場景布置策劃、體(tǐ)驗模式策劃、特色餐飲策劃、特色住宿策劃，形成遊程遊線結構；落實“吃住行遊購娛”六要素的具體(tǐ)互補鑲嵌系統結構；由此形成具體(tǐ)的産品概念性設計；
　　（6）、景觀概念策劃：策劃标志(zhì)性建築與風格規範要求、策劃植物(wù)造景、園林景觀、功能建築；
　　（7）、商(shāng)業模式設計：賣點策劃與分(fēn)析、收入點設置、收入結構設計、營銷模式設計、品牌策劃、營銷渠道策劃、促銷思路策劃、管理模式設計、人力資(zī)源開(kāi)發策劃、投資(zī)預估、财務預測、投資(zī)分(fēn)期策劃、融資(zī)策劃、開(kāi)發流程策劃、杠杆運用策劃、商(shāng)業模式整合等等。
　　（8）、旅遊房地産概念性策劃：充分(fēn)利用項目資(zī)源進行旅遊商(shāng)業地産、産權酒店(diàn)、度假地産等物(wù)業形态的旅遊房地産概念性策劃與初步預估。
　　（9）、運營實施計劃：對項目投資(zī)運作進行目标任務分(fēn)項的計劃，以資(zī)金投入爲基礎，按照業務順序與結構闆塊，形成具體(tǐ)的工(gōng)作計劃。
　　（10）、策劃圖件：包括區位分(fēn)析圖、市場分(fēn)析圖、現狀分(fēn)析圖、功能分(fēn)區示意圖、項目布局示意圖、道路交通與遊線安排示意圖、遊憩方式與重點項目示意圖、标志(zhì)性景觀及風格控制示意圖、重要節點景觀示意圖。

策劃要素：

1、靈魂—旅遊策劃的主題。旅遊策劃主題的提煉和遴選需要從文學、曆史、哲學、地理、社會學、文化學等多方面考慮。

2、骨架—功能定位。功能定位來源于充分(fēn)的資(zī)源分(fēn)析、市場分(fēn)析和預測，以及對旅遊市場全面而準确的把握。

3、機能—功能設置。即工(gōng)程設施的配套，它要求旅遊策劃者對景區布局、城市規劃和建築理論有一(yī)定的掌握。

4、血肉—項目設計，包括項目創意、整合、包裝等。所謂項目是旅遊景區構成吸引力的亮點（即特色）。

5、氣質—意境的營造，是對旅遊策劃的較高要求。意境的營造能增強旅遊策劃區域的文化魅力，讓旅遊者感動，終身難忘。

6、服飾—景觀設計，成功的景觀設計不僅要漂亮，還要與主題、項目、意境相吻合。